【完全版】フィリピンのセブ島で移住するための賃貸部物件の探し方と借り方【契約ステップも解説】

住まい探しに関する不安や疑問は、海外に移住したいと思っている人が抱える共通の悩みです。

海外の物件、海外の不動産と聞くだけで怖さや不安感が募りますよね。

記事を書いてい僕は、フィリピンのセブ島での移住歴があり、現地の不動産エージェントとして働いているフィリピン人とも仕事をしています。

今回の記事では、

• フィリピンのセブ島で賃貸物件を探す方法
• 物件を探すときの注意点
• 実際の契約ステップ

を分かりやすく徹底的に解説します。

お読みいただくことで、あなたが物件探しに失敗することなく、どの方法で探すべきかが分かるようになります。

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日本とフィリピンの賃貸に関する違いがいくつかあります。基礎知識として把握しておくと理解が深まります。

日本で不動産を借りる場合、不動産仲介会社を通して賃貸契約することが多いですが、フィリピンでは不動産屋自体がかなり少ないです。

不動産屋はあっても実質的な店舗を構えているところは少なく、エージェント登録している個人が仲介業をしている場合が多くみられます。

そのため物件を探す際には、

• ネット検索して個人エージェントに連絡する
• 不動産オーナーに直接連絡する
• 数少ない日本の仲介会社を利用する

といった方法をとることになります。

また、日本では家具付きのマンションは一般的ではありませんが、フィリピンでは外国人が住むような物件（コンドミニアムが代表的）は家具付きであることがほとんどです。

家賃もセブ島であればたった４〜５万でジム、プール付きのセレブ級な物件に住めます。
（参考：セブ島移住でかかるすべての費用）

また家賃の支払いは口座振替ではなく、送金や現金手渡しが一般的だったりします。

移住する期間によって賃貸物件を借りるべきか判断する

フィリピンに滞在する際の住居の選択肢は以下のようなものがあります。

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例えば、シェアハウスだと１泊や１週間など短い期間から入居できる場合もありますが、アパートやコンドミニアムでは最低６ヶ月〜１年の契約期間の場合が多いです。

最低契約期間はオーナーによって異なり、交渉次第では短期間でも借りられることもあります。

以上の理由から、まずあなたのフィリピンでの滞在期間から、どの物件のタイプが適切か？
を確認するといいでしょう。

セブ島の賃貸物件を探す方法

セブ島で賃貸物件を探す場合の手段と方法は以下の５つです。

• 日本のサイトを利用する
• 現地のサイトを利用する
• 現地に出向いて、狙う物件を直接訪問する
• FaceBookを利用する
• 移住サポートしている企業に依頼する

分かりやすく安心を求めるなら、日本語で対応できる「日本のサイト」や「移住サポートサービス」を利用したほうがいいでしょう。

情報量と値段最を優先するなら「現地サイト」や「直接訪問する」という方法がいいでしょう。

それぞれ特徴やメリット、デメリットを解説します。

日本のサイトを利用する

日本の賃貸物件サイトを利用する方法です。

日本人のために作られているサイトなので、物件探しから契約までの日本語で対応できます。
英語が苦手な人にとっては利用しやすい方法です。

一方、海外の物件を日本の企業が取り扱っているため、掲載数に物足りなさを感じる＆紹介物件の値段が高いです。

フィリピンの投資用不動産を販売する会社は日本にも沢山ありますが、賃貸を扱うサービスになると極端に少なくなります。
（企業は高い物件を賃貸ではなく、販売したいからですね笑）

現地のサイトを利用する

フィリピン人も利用する現地サイトを利用する方法です。

フィリピンセブ島にある数多くの物件が網羅されているのが最大のメリットです。

そのため、安いアパートから外国人がよく住むコンドミニアムや高級コンドミニアムなど、バリエーションが豊富です。

また、日本の会社を通して契約するのとは違い、仲介料が安く抑えられます。

またフィリピンあるあるですが、連絡しても返信が返って来ないこともしばしば起こります。
連絡に関する根気も必要であると。ということを覚えておくといいでしょう。

以下にサイトを紹介します。

こちらに上げたのはごく一部で、そのほかにも沢山ありますが、同じ物件が同じ値段で掲載されていることが多いです。
操作してみて使用感がいいもので探していくといいでしょう。

※2021時点での月間サイト訪問者数に関する調べでは、Lamdiの利用者が１番多いです。

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日本にいる間にインターネットである程度の目星をつけていた物件や、現地で見かけた良さそうな物件に直接乗り込む方法です。

日本人には以外かもしれませんが、現地ではよく行われている方法です。

例えば、このコンドミニアム良さそうだな〜という物件があれば、入り口の受付の人に声を掛けて「内見をさせてくれ」と伝えます。

そうすると物件を所有するオーナーさんにつないでくれて、直接自分の目で確認ができます。

この場合、現地でホテル住まいやAirbnbを利用して滞在して、その期間に色んな物件を見て回るということになります。（具体的なステップはマックスワイパー スバル エクシーガ YA4.5.9.M H20.6~H27.3 AERO BLADE ワイパー 左右2本セットで解説します）

見つからないと高いホテルで何日も過ごさなくてはならないので、早く見つけたいところです。

そしてこの「直接出向いて探す」というパターンは、仲介が入らないので最も安く契約できる方法です。賃料や契約期間も交渉もしやすいでしょう。

当然ながら物件を所有するオーナーのほとんどがフィリピン人なので、英語でやり取りが必要です。
初めての方は少し不安かもしれません。

現地で頼れるフィリピン人と繋がっておくと、いざというときに助けてくれるので安心ですね。

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Facebookを利用する

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若い人が多いためインターネット普及率も70%を超えており、その中でも最も人気なのがFacebookです。

友達の近況や、最新のニュース、企業広告、求人、商品の出展など、全てがFacebookに集約されているといっても過言ではありません。

そんな背景から賃貸用の物件も掲載されています。

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物件の探し易さと網羅性は物件紹介のポータルサイトに軍配が上がります。

移住サポートしている企業に依頼する

数は少ないですが、フィリピンのセブ島での移住サポートをしているサービスもあります。

賃貸物件を探すこと以外にも、移住にまつわるサポートをワンストップでやっているので、初めて移住生活をスタートさせる人にとっては安心です。

代表的なところは、以下の２つです。

• cebupot
• Via.Assistance

※Twitterなど個人で移住サポートを手掛けているひともいますが、信頼できそうか注意するようにしましょう。
不要にビザの取得を勧めてきたりするケースがあります。

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物件を探す際の具体的な注意事項も知っておきましょう。

契約期間を確認する

探している物件が最低何ヶ月から借りられるのか？をチェックしましょう。

日本の賃貸物件の契約期間はほとんどが2年間ですが、セブなどのフィリピンは1年契約が多いです。

最近ではAirbnbの普及により、3ヶ月や6ヶ月など柔軟に対応しているところも増え始めています。

 長期で住むことを決めている場合は、年単位で契約した方がやすくなります。

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しかし、契約期間以内に退居したペナルティとしてデポジット（敷金）が戻って来ないケースもあります。

契約前に条件を確認しましょう。

詳しくは以下に説明しています。

入居時・退去時にかかる費用を確認する

日本でも賃貸を契約するときに敷金や礼金というものがありますよね。

セブ島でも似たシステムがあり、フィリピンでは前家賃とデポジットと呼ばれています。

• 前家賃：契約時に支払う必要のある事前の家賃（英：Advance Deposit）
• デポジット：敷金のこと。契約時に支払う保証金（英：Security Deposit）

共に家賃の１ヶ月or２ヶ月分を契約時に支払う必要があり、契約期間前に退居してしまうとデポジットが戻って来ない場合が多いです。

オーナー（家主）は空室リスクを避けたい＆なるべく長く住んで欲しいのでこのような仕組みになっています。

セキュリティが整っているか確認する

借りる物件のセキュリティが整っているかは事前に聞いておきましょう。

フィリピンのセブ島は観光特区に指定されているため比較的治安はいいとされていますが、日本には劣ります。

特に女性であれば気を使いたいところです。

具体的にはセキュリティガードが24時間常駐しているコンドミニアムタイプの物件を選んでおくと、住んでいる人たちも富裕層ばかりなので安心です。

オフィス街や学校、大型ショッピングモールの近辺はセキュリティレベルが高い、いわゆるコンドミニアムタイプの賃貸物件が多くなります。

アパートメントタイプなど安価な物件になればなるほど、セキュリティレベルは緩くなります。

日本人がよく済むようなコンドミニアムは、大体４〜５万円が相場です。
セキュリティガードなどがいないアパートタイプだと、１〜２万円くらいで、３〜４倍くらい値段に差があります。

（セブ島のオススメの物件エリアは本記事のまとめで記載しています。）

交通面が便利か確認する

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タクシーが拾いやすい場所か？渋滞が多いか場所か？
を考えておくことで、ストレスなく生活ができます。

フィリピンでは朝や夕方の通勤ラッシュの時間帯は道が想像以上に渋滞します。

ITフリーランスなど、職場環境を選ばない人であれば気にすることはありません。

現地就職してオフィスに通う必要がある場合は、職場との距離や渋滞事情を考慮しましょう。

賃貸物件を契約するステップ（借り方）

日本にいる間に探すパターン

現地に着いてから探すパターン

よくある質問５選

まとめ

今回はフィリピンのセブ島で移住するための賃貸部物件の探し方と借り方を契約ステップも含めて解説しました。

探し方と借り方はわかったけど、「セブの中でもどのエリアがおすすめなの？」という方へ人気エリアをご紹介します。

各エリアの詳しい解説はまた別記事でまとめたいと思います。

海外での物件探しは、日本人にとって不安な要素が沢山あり時間もかかります。

本記事を参考に注意点を確認しつつ、いい物件を探して見てくださいね。

物件探しのサポートをお願いしたいとう場合は、下記のお問い合わせページからお気軽にご連絡ください。

»参考：きっと求める物件が見つかる住まい探しと第一精工ロッドホルダー(竿受け) サーフ四脚2号 釣りから。

セブ島での移住費用が気になるという方は、記事で解説しましたのでご参考に。